Il peut être relativement difficile d’établir le budget d’une remise en état et des travaux qui l’accompagnent. Certains postes seront plus délicats à évaluer du fait de leur complexité ou des grands écarts de prix existant.
Dans le milieu de la décoration, il y a quelques années, on s’accordait à dire que pour rénover une maison ou un appartement, il fallait prévoir un budget de 1000 € par m².
De nos jours, avec l’inflation et les récentes augmentations des matières premières, il vaut mieux tabler sur 1500 € par m².
Certains ne sont pas d’accord avec ça. Ils vous diront que le budget travaux varie en fonction de la conjoncture, de la région et du type de bien à rénover. Et c’est vrai ! Néanmoins, connaissez-vous quelqu’un qui possède 2 biens identiques dans 2 régions différentes à rénover au cours de la même période ?
Alors bien sûr, cet indice est dépendant de bien des paramètres qui peuvent le faire varier à la hausse ou à la baisse. Cependant, il permet bien souvent d’avoir une idée de l’enveloppe nécessaire à votre projet.
Quelles sont les éléments vous permettant d’estimer le montant des dépenses ?
Que faut-il prendre en compte ?
Les travaux
L’un des moyens pour budgéter sa rénovation est de dresser la liste de tous les travaux nécessaires. Vous ne partez pas faire vos courses de nourriture avec juste un billet en poche, sans savoir ce dont vous avez besoin dans vos placards ? Ici, c’est pareil ! Alors pour établir votre budget, identifiez quelles sont vos priorités. Répertoriez, non seulement, ce qui est indispensable à votre confort quotidien, mais aussi ce qui l’est peut-être un peu moins.
Un objectif défini est à moitié atteint. Abraham Lincoln
L’agencement
Réfléchissez au placement de l’ameublement et de la décoration. De prime abord, cette question peut paraitre sans rapport avec le budget. Pourtant, songer que si placer stratégiquement les équipements ne vous fera pas faire d’économie, les placer sans réflexion peut vous couter cher. Surtout lorsqu’il faudra déplacer la prise TV parce qu’elle est mal placée derrière le canapé !
Le mobilier et la décoration
Différencions tout de suite la déco du reste du budget des travaux. La décoration ce n’est pas uniquement de la mise en couleur et si la peinture relève bien de l’esthétisme, qu’elle soit verte ou rose, ne fait pas varier son cout. En revanche, un canapé s’il est d’angle est plus cher que s’il est droit. Ça a son importance, tant pour le coût que pour le résultat final.
Les aides financières
L’état a mis en place des dispositions pour aider les ménages à rénover. Depuis octobre 2020, la nouvelle prime pour la rénovation énergétique remplace certains dispositifs.
Je vous invite vivement à vérifier les aides à la rénovation énergétique auxquelles vous pouvez prétendre AVANT même de commencer à définir le budget. Attention, toutes ne sont pas cumulables ! Vous vous en doutez, ces aides sont accordées sous conditions de ressource ou de la nature des travaux. De plus, pour en bénéficier, vous devrez obligatoirement faire appel à des entreprises qualifiées RGE. Si vous ne savez pas où chercher, visitez le site du gouvernement pour trouver un professionnel RGE
- MaPrimeRénov – en fonction des revenus
- Le prêt à taux zéro – prêt pouvant aller jusqu’à 30000€
- Taux de TVA réduite – de 5.5% ou 10% en fonction des travaux
- Habiter mieux de l’ANAH – jusqu’à 2000e
- La prime coup-de-pouce économie d’énergie – jusqu’à 4000€
- Les aides d’Action Logement – jusqu’à 20000€ sous certaines conditions.
- Les aides locales aux travaux – sous conditions.
A retenir :
Dressez une liste exhaustive de l’indispensable et du sacrifiable vous permettra de prioriser et de décider la suite des opérations. Si la tâche s’avère problématique pour vous, faites-vous aidez par un professionnel. Certains décorateurs d’intérieur proposent ce type de service. Cela peut vous faire gagner beaucoup de temps.
Justement, si vous vous demandez Pourquoi consulter un décorateur d’intérieur, notre article à ce sujet vous éclairera à ce propos.
Décidez qui réalisera vos travaux
Allez-vous les réaliser entièrement vous-même, ou déléguer tout ou partie de la réalisation ?
Vous pouvez, en outre, choisir de vous faire accompagner par un architecte d’intérieur ou par un décorateur. Ils ont les compétences nécessaires pour vous assister ou gérer les opérations à votre place.
Vos propres capacités et connaissances, vos moyens financiers ou l’urgence d’une situation vous amèneront à choisir l’une ou l’autre de ces options.
Faire ses travaux soi-même.
Si vous en êtes capable, cette solution peut significativement alléger l’enveloppe globale. Mais vous aurez en charge toutes les opérations, de la réalisation des travaux à l’évacuation des déchets et au nettoyage de fin de chantier. Cela dépendra donc beaucoup de vos compétences et du temps que vous pouvez consacrer à la rénovation.
En plus du coût des matériaux, pensez à inclure dans votre budget celui de la livraison. Certains de ces frais pouvant être prohibitifs, il vaut parfois mieux louer un véhicule et se déplacer. Vous avez tout intérêt à faire jouer la concurrence auprès de vos fournisseurs et à comparer les prix, livraison comprise !
Il vous faudra également prendre en compte votre propre inexpérience et les imprévus qui vont avec. Peu importe vos connaissances en matière de bricolage, un professionnel mettra toujours moins de temps que vous à réaliser sa prestation.
Confier la réalisation à un artisan.
Vous n’avez pas les compétences ni le temps ! Il vous faudra donc faire appel à un artisan. Ici, vous avez plusieurs solutions : confier le projet à une entreprise générale qui réalisera l’ensemble des travaux ou contacter plusieurs entrepreneurs. Dans les deux cas, établir un planning permettra de maintenir les délais. Attention toutefois, dans la deuxième option, c’est vous qui gérerez les interactions entre les corps d’état.
Sur ce marché, le choix ne manque pas ! Nous ne saurons mieux vous conseiller de comparer les offres. Le mieux à faire est de reprendre votre liste évoquée plus haut et de rédiger un cahier des charges afin de comparer chaque proposition sur une base commune. Faites établir un minimum de trois devis détaillés. Cela demande du temps, mais c’est réellement indispensable pour avoir une vision réaliste du budget de vos travaux de rénovation.
Renseignez-vous également sur les entreprises que vous consultez. Visitez leur site et profil FACEBOOK et voyez comment ils gèrent les réclamations de leurs clients. C’est souvent très instructif et peut vous éviter des déconvenues.
Quelle est l’ampleur de la rénovation ?
Déterminez les actions prioritaires. Votre installation électrique est ancienne alors, il est peut-être temps de la rénover. Profitez-en pour dissimuler la plomberie dans les doublages si vous prévoyez de refaire l’isolation par l’intérieur. À cette occasion, vous pouvez prévoir de remplacer les menuiseries extérieures et bénéficier de certaines des aides décrites plus haut.
La question de l’accès à votre chantier doit être posée. En effet, s’il est situé au 5 étages d’un bâtiment sans ascenseur, il sera nécessairement moins économique qu’au rez-de-chaussée.
Quels volumes voulez-vous rénover ?
Certaines pièces de votre intérieur seront plus chères à faire rénover. Il s’agit en général de la cuisine, de la salle de bain et du séjour. Bien sûr, s’il ne s’agit que rafraichir la peinture, le coût au m² sera identique. Mais pour un réaménagement plus complet, la différence de budget viendra des équipements.
Quelles sont leurs surfaces au sol ?
Ça va de soi, plus une pièce est grande, plus elle est coûteuse à rénover. Une grande hauteur sous plafond peut également avoir un impact sur la dépense finale.
Si vous passez par une entreprise, vous n’aurez pas à vous soucier des quantités. En revanche, lorsque vous assurez vous-même la rénovation, prenez en compte les pertes dû aux chutes et les éventuelles casses. Pour une pose simple de carrelage par exemple, prévoyez 5 % de plus que la surface de la pièce.
Dans quel état sont ces espaces ?
Pour rénover une maison ancienne, faites l’état des lieux du gros œuvre. Même si habituellement, on n’y touche pas dans un chantier de rénovation, en faire une inspection peut s’avérer utile. Assurez-vous que la structure est saine avant d’entreprendre quoi que ce soit. En effet, il serait dangereux d’investir alors que la bâtisse présenterait des défauts de stabilité et de solidité.
Les espaces à rénover sont-ils en bon état ? Plus les supports seront dégradés, plus la tâche pour les remettre à neuf prendra de temps et aura un impact sur votre budget.
Quelle qualité de matériaux et de finition recherchez-vous ?
À l’heure où j’écris cet article, vous trouvez chez LEROY MERLIN des sols stratifiés pour à peine 4 € du m² pour les premiers prix, et du carrelage à 158 € pour les plus chers. Autant dire que plus votre exigence à ce niveau sera élevée, plus la facture finale le sera également.
Quels équipements avez-vous prévus ?
Il s’agit de lister les équipements par pièce. Ici, c’est la destination de la pièce qui définit ceux que l’on y trouve. Il est assez rare de trouver une baignoire dans une cuisine, n’est-ce pas ?!
Le catalogue est considérable. Les prix sont tellement variés qu’il existe des solutions qui conviendront à toutes les bourses. À titre d’exemple, un micro-ondes se trouve facilement à partir de 30€. Mais pour du très haut de gamme, comptez jusqu’à 3000€.
Comment maitriser le budget ?
Ayez à l’esprit que plus vous voudrez faire de modification, plus ce sera onéreux.
Comment économiser ?
Dans le même ordre d’idées, plus vous conserverez d’élément d’origine et plus vous réduirez le budget de la remise en état.
- Réutilisez les équipements s’ils sont en bon état.
- Vendez ceux qui ne vous plaisent plus ou ne s’intègrent pas dans votre nouvel intérieur. Les plateformes comme LEBONCOIN sont parfaites pour ça. Vous pouvez d’ailleurs également y acheter des produits beaucoup moins chers qu’en grandes surfaces.
- Soyez attentif aux déstockages des grandes enseignes de bricolage. Il y a parfois de très bonnes affaires avec des réductions très intéressantes sur des fins de série.
- En ce qui concerne la décoration, achetez mobilier et accessoires proportionnés aux espaces pour lesquels ils sont destinés. Faites-en sorte qu’ils ne soient ni trop grand ni trop petit. En achetant le mobilier adéquat, vous investissez judicieusement votre budget.
- Utilisez des modules préfabriqués pour le mobilier. Cela se révèle souvent plus rapide et bien moins cher que du sur mesure. Le leader du mobilier et de la décoration en propose en quantité.
Un beau projet, c’est bien. Le réaliser, c’est mieux !
Vous l’aurez compris, établir votre budget n’est pas une mince affaire. La tâche est longue et il y a tant de paramètres qui entrent en ligne de compte que l’exercice peut être rebutant. Mais il est absolument nécessaire et déterminant pour la suite de votre projet.
J’espère que cet article vous aura aidé à y voir plus clair pour établir votre budget. Si vous souhaitez que j’y apporte d’autres éléments, dites le en commentaire.
