Gros plan sur l'aménagement d'un appartement acheté en VEFA.

Vous allez enfin emménager dans votre appartement neuf ? Félicitations ! Les plans étaient parfaits sur le papier et les visites de chantier, prometteuses. Mais une fois les clés en main, la réalité est bien différente !

Au cours de ma carrière, j’ai constaté que de nombreuses personnes, pour aménager un appartement, commettent les mêmes erreurs.

Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez comment éviter les 6 pièges les plus courants et agencer votre appartement comme une pro.

Plan d'aménagement d'un appartement T2 de 50m² en VEFA

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), c’est l’achat d’un bien immobilier neuf sur plan, avant même qu’il ne soit construit.

Ce type de projet offre de nombreux avantages : un logement moderne, économe en énergie, et souvent personnalisable.

Cependant, ces appartements présentent souvent de vrais défis pour les aménager. Les espaces sont parfois standardisés, avec des surfaces optimisées au maximum pour correspondre aux normes actuelles, mais ces intérieurs manquent de cachet ou de solutions de rangement adaptées.

De plus, les contraintes techniques et l’absence de caractère dans les plans peuvent paradoxalement compliquer la personnalisation et vous laisser face à des volumes qui nécessitent une vraie réflexion pour être fonctionnels et chaleureux.

Tout cela peut rapidement transformer l’aménagement en un véritable casse-tête, surtout si certaines erreurs classiques ne sont pas anticipées.

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Bien lire la notice descriptive est essentiel en VEFA

Bien lire et comprendre la notice descriptive d'un bien en VEFA est essentiel.

Normalement, lorsque vous achetez votre logement en VEFA, le promoteur vous a fourni les plans cotés et la notice descriptive des éléments techniques propres au logement.

Avant même de penser à la décoration, il est crucial de bien lire cette notice descriptive pour comprendre les matériaux, les équipements, et les options incluses dans le projet. C’est essentiel pour ne pas se tromper dans l’aménagement de votre futur appartement.

Je vous donne un exemple de ce qui est arrivé, il n’y a pas longtemps, à l’un de mes clients.

Celui-ci m’envoie le plan de son appartement pour une mission Déco 3D InLine. Je constate immédiatement qu’il n’y a pas de radiateur représenté et je lui en fais part. Selon lui, le vendeur a confirmé que le chauffage se faisait par le sol.

Je termine ma mission et lui envoie les visuels du design que j’ai conçu pour lui. Mon client est ravi ! Il commence à se projeter et à faire ses premières sélections dans les inspirations shopping que je lui ai transmis.

Sauf que, quelques semaines plus tard, lors de la visite de chantier, c’est la douche froide ! Il y a des radiateurs dans toutes les pièces et l’agencement qui lui avait tant plu n’était plus réalisable. Imaginez sa frustration ! Bien sûr, je ne l’ai pas laissé tomber et nous avons trouvé des solutions.

Mon conseil :

Lisez bien la notice descriptive, c’est une mine d’informations. Comparez-la avec les plans et vérifiez les informations. N’hésitez pas à poser des questions s’il y a quelque chose que vous ne comprenez pas.

Ça vous évitera bien des surprises désagréables, de la déception et de la perte de temps.

Pourquoi penser que la configuration d’origine est figée ?

Vu de dessus de l'ancien agencement de l'appartement à Alfortville
La nouvelle configuration du séjour. En supprimant la cloison du couloir, on récupère 11m² et grâce à un aménagement réfléchi on ne perd pas de rangement.

L’architecte qui a dessiné votre logement a également travaillé sur les autres appartements et tout l’immeuble. Et ceci, en optimisant les surfaces et en prenant en compte énormément de contraintes.

Mais en examinant les plans de votre appartement, vous vous êtes peut-être dit qu’il était dommage de ne pas pouvoir déplacer certaine cloison pour maximiser l’espace et gagner plus de place dans l’une ou l’autre des pièces.

Vous pensez peut-être que l’on ne peut pas réorganiser les cloisons et que la configuration d’origine n’est pas modifiable ! Sachez qu’en VEFA, il n’est pas impossible de réorganiser l’implantation des cloisons, si vous vous y prenez assez en amont.

L’une de mes clientes l’a fait ! En « rognant » un peu sur la salle de bain, elle a pu transformer le débarras de son T1 en petite chambre confortable pour son fils. Deuxième bénéfice de cette solution, elle passe son appartement en type T2. Un bon bonus lorsqu’elle décidera de revendre plus tard.

Parfois gagner seulement 50 cm peut réellement faire toute la différence, surtout dans les petits espaces ! De plus, certaines adaptations sont réalisables sans frais excessifs si elles sont demandées tôt.

Mon conseil :

Soyez proactif et discutez avec le promoteur pour agencer votre logement selon vos besoins et vos envies, tout en optimisant l’espace et la valeur de votre bien.

L’achat d’un appartement en VEFA ne signifie pas renoncer à la personnalisation.

Positionner les prises électriques selon ses besoins

Bien positionner les prises electriques

Les constructions neuves sont soumises à bon nombre de normes, environnemental, isolation, accessibilité…

Le réseau électrique, quant à lui, doit être conforme à la norme NFC15-100. Ici, l’erreur est de penser que ce sera suffisant. En effet, elle prévoit un minimum d’équipement.

Par exemple, dans un appartement de moins de 35 m², la norme permet de n’installer qu’une seule prise de courant à côté de la prise d’antenne TV du salon.

Si, en plus de la télévision, vous avez un lecteur DVD, une box et une chaine hi-fi, vous avez un problème ! Et, pour le résoudre, vous allez sans doute recourir à une multiprise électrique.

En plus d’ajouter un câble électrique encombrant aux trois autres et d’être inesthétique, ça peut s’avérer dangereux.

Le risque d’incendie est réel en cas de surchauffe. Selon l’ONSE (Observatoire National de la Sécurité Électrique) l’une des trois principales causes des 286 000 déclarations de dommage électriques auprès des assurances est due à une défaillance d’un équipement électrique branché.

Par ailleurs, le positionnement des sorties électriques est, parfois, faite en dépit du bon sens. Je vois souvent des prises TV installées face à un mur auquel on ne peut pas adosser le moindre canapé !

Mon conseil :

Faite la liste de vos appareils électriques et, si nécessaire, négociez auprès du promoteur pour augmenter le nombre de prises de courants et bien les positionner en fonction des besoins.

Ergonomie et circulations : Évitez les faux pas

Ergonomie et circulations sont des notions hyper importantes pour installer votre mobilier de façon conviviale et pratique

Après ces considérations techniques, passons à celles plus pratiques de la fluidité de circulation et de l’ergonomie. Ces notions sont hyper importantes pour installer votre mobilier de façon conviviale et pratique.

Les ignorer complètement est une erreur à ne pas faire pour optimiser la place, notamment dans des appartements où la surface habitable est souvent limitée en mètres carrés.

L’une de mes clientes voulait agencer son séjour en L avec une grande table pour 6 personnes dans le retour qui donnait sur l’entrée.

Sauf qu’une fois la table mise en place dans cet espace restreint, il aurait été difficile pour les convives de, simplement, s’installer. Impossible de lui faire entendre raison, jusqu’à ce qu’elle le constate par elle-même en visite virtuelle dans la maquette 3D que j’avais réalisée pour cette mission.

Dans le même ordre d’idée, il ne sera pas judicieux d’installer un écran-TV de 28 pouces (62cm) alors que votre canapé se trouve à plus de 5 mètres. À part si vous avez de bonnes jumelles !

C’est la même chose dans une chambre. Prévoir un minimum de 50 cm autour du lit et s’apercevoir après coup que vous ne pouvez pas ouvrir les tiroirs de votre commode ou les portes de votre penderie va sans doute vous irriter.

L’ergonomie est primordiale : Le mobilier doit être placé de manière à faciliter les mouvements et les gestes quotidiens. Il faut prévoir des espaces suffisants pour circuler autour des meubles et ouvrir les portes ou les tiroirs.

La distance entre les différents éléments de l’aménagement (canapé, télévision, lit, etc.) doit être adaptée à leur utilisation. Vous trouverez d’ailleurs plus de détails sur les distances recommandés en lisant mon article pour Aménager votre salon en longueur.

Mon conseil :

Avant de réaliser de l’aménagement, il est indispensable de se projeter dans l’espace en question et de visualiser les circulations. Une visite virtuelle en 3D peut être un outil précieux pour cela.

Les bonnes pratiques pour choisir son mobilier

Detail amenagement salon

Une fois que l’espace est bien pensé, le choix des meubles doit s’inscrire dans une réflexion globale. Et pourtant, c’est très rarement le cas.

Il s’agit de l’erreur que je rencontre le plus fréquemment : le client qui a acheté son canapé ou sa table sur un coup de cœur.

Céder à l’émotion devant un canapé d’angle qui semble parfait, surtout en pleine construction, c’est tentant.

Mais attention à ne pas craquer pour un meuble sans l’intégrer à un projet d’aménagement pensé.  Si vous n’avez pas pris les mesures exactes de votre pièce, ce coup de cœur risque de vous laisser bien peu de marge de manœuvre.

Que ce soit un canapé, une table ou un lit, un meuble trop imposant réduira considérablement vos possibilités d’aménagement. À l’inverse, un meuble trop petit se perdra dans la pièce. La taille du mobilier doit être proportionnelle à celle de l’espace disponible pour créer un ensemble harmonieux.

Mon conseil :

Avant tout achat, déterminez d’abord les dimensions optimales de chaque meuble en tenant compte de la surface exactes de chaque pièce et de leurs contraintes spécifiques.

En faisant cela, vous pourrez « craquer » pour un coup de cœur parfaitement adapté à votre intérieur.

Pourquoi définir un budget déco réaliste est indispensable ?

Tarifs abordables.

Je demande systématiquement à mes clients s’ils ont prévu un budget pour l’aménagement et l’ameublement. En général, s’ils ont une idée assez précise des meubles dont ils ont besoin pour chaque pièce, une fois sur trois, ils n’en ont qu’une vague du budget pour chaque meuble.

Et pourtant, la question budgétaire est cruciale !

Lorsque vous emménagez dans un appartement en VEFA, l’excitation est palpable : tout est neuf, lumineux, et vous imaginez déjà chaque pièce aménagée à votre goût. Mais attention, il ne faut pas sous-estimer les coûts cachés.

On l’a vue, investir dans un meuble trop grand ou inadapté à l’espace peut représenter un vrai problème.

Il ne s’agit pas seulement du canapé ou de la table à manger, mais aussi des rangements, sur-mesure ou pas, des petits éléments essentiels comme les luminaires ou les rideaux et de tous les petits accessoires.

La question se pose également pour ce qui concerne le niveau de gamme et la qualité des meubles. Opter uniquement pour du mobilier premier prix peut sembler économique, mais vous risquez de devoir remplacer vos meubles bien plus vite que prévu.

Tant que vous n’avez pas priorisé vos besoins essentiels en ameublement, faire des choix éclairés et judicieux risque de s’avérer compliqué. Sans un budget clair et réaliste, l’euphorie peut vite laisser place aux frustrations.

Mon conseil :

Faites une liste de vos besoins et définissez vos priorités. Une fois déterminé, il sera bien plus facile d’établir un budget cohérent avec votre projet et de trouver l’équilibre entre vos rêves et la réalité budgétaire.

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Anticiper : la clé de l’aménagement de votre appartement

Comment faire le plan de votre salon ?

Aménager un appartement sur plan est une opportunité unique de créer un espace à votre image, mais cela nécessite une bonne préparation.

L’anticipation est la clé d’un aménagement réussi.

En évitant les 6 erreurs courantes que nous venons de voir, vous mettez toutes les chances de votre côté pour créer un espace qui vous ressemble et qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos envies.

Cela peut vous sembler complexe, mais en prenant le temps de réfléchir à vos besoins, et avec les bonnes informations et un peu d’organisation, c’est un projet qui peut être source de grande satisfaction.

Si vous avez besoin de conseils personnalisés, n’hésitez pas à faire appel à moi.

Et vous, quelles erreurs auriez-vous aimées ne pas commettre dans l’aménagement de votre appart ?

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